CASO REGISTRAL
SANEAMIENTO DE PROPIEDAD
DE LA SRA. JULIA LABRA
VILLARTA
CLIENTE
Julia Labra Villarta
FECHA
Marzo 2025
DURACIÓN
6 meses
ESTADO
Resuelto Exitosamente
EL ESCENARIO
La señora Julia Labra Villarta posee un inmueble en el distrito de Cerro Colorado, Arequipa, desde hace más de 15 años. Ella adquirió el terreno mediante un documento privado de compraventa (minuta) de un antiguo socio de una asociación de vivienda que ya no existe. Sin embargo, en la SUNARP, el terreno aún aparece a nombre de la asociación original, la cual tiene su partida registral congelada por deudas y falta de actualización de su junta directiva.
LAS DIFICULTADES
- Tracto Sucesivo Interrumpido: La Sra. Julia no puede inscribir su minuta directamente porque el vendedor ya no figura como titular y la asociación no tiene representantes legales activos para firmar la escritura pública.
- Cargas en la Partida: La partida matriz de la asociación tiene embargos coactivos que impiden inscripciones simples.
- Oposición Potencial: Existe el riesgo de que terceros (otros herederos de la asociación) reclamen parte del área si el proceso no se maneja con precisión técnica.
EL PROCEDIMIENTO DE DEFENSA
Para lograr el éxito, la Sra. Julia opta por el proceso amparado en la Ley 27157 y la Ley 27333, que permiten tramitar la prescripción ante notario si no hay conflicto (oposición).
A. LA ETAPA PROBATORIA - PRUEBA DE LA POSESIÓN
Se prepara un expediente sólido que demuestre que la Sra. Julia cumple con los requisitos del Art. 950 del Código Civil: posesión pacífica, pública, continua y como propietaria.
- Documentos: Recibos de arbitrios municipales pagados por 10 años, recibos de agua y luz, y planos visados por la municipalidad.
- Testigos: Se presentan 6 vecinos colindantes que declaran ante notario que la Sra. Julia ha vivido allí sin interrupciones.
B. LA NOTIFICACION Y EDICTOS
El Notario realiza una Anotación Preventiva de la solicitud en la SUNARP para avisar a terceros. Se publican los edictos en el diario oficial El Peruano y en un diario local de Arequipa por tres veces.
C. LA VERIFICACIÓN DE CAMPO
El Notario se desplaza físicamente al inmueble para constatar que la Sra. Julia Labra Villarta ejerce la posesión real (el «animus domini»).
RESULTADOS DEL CASO
Al no presentarse oposición durante los 25 días útiles posteriores a la última publicación, el Notario eleva el expediente a Escritura Pública.
- Inscripción Definitiva: La SUNARP procede a cancelar el derecho de propiedad de la antigua asociación sobre esa área específica y abre una nueva partida registral a nombre de Julia Labra Villarta.
- Limpieza de Cargas: Al ser la prescripción adquisitiva una «adquisición originaria», la nueva partida nace libre de los embargos que afectaban a la asociación.
- Valorización: El inmueble de la Sra. Julia incrementa su valor comercial en un 40% al contar con un título inscrito, permitiéndole ahora dejarlo en herencia legalmente o solicitar créditos hipotecarios.
¿ENFRENTA UN DESAFÍO LEGAL SIMILAR?
Permítanos evaluar su caso y desarrollar una estrategia legal efectiva
